Главная » Услуги » Основные характеристики угловых вытяжек

Как рассчитать аренду площадей общего пользования

10.02.2019


arenda5Уже при строительстве торговых или офисных центров предполагается оптимальное использование всех площадей. Любой коммерческий объект имеет площади, которые будут использоваться всеми. Эти квадратные метры тоже убираются и имеют какое-то обслуживание, которое приводит к финансовым затратам. Поэтому арендодатели применяют коэффициент БОМА для расчетов по аренде, чтобы возместить эти затраты.

Общая площадь включает в себя всю площадь здания, которую можно детально рассмотреть на планах здания. И в общую площадь включены площади, которые используются всеми и на них тоже несутся затраты, производится какое-то обслуживание, клининг. Это касается и коммерческих и жилых домов. К местам общего пользования относят:

  • Лестничные клетки;
  • Лифты;
  • Шахты для лифта или другого назначения;
  • Лестницы;
  • Коридоры;
  • Технический этаж;
  • Санузлы;
  • Подвал;
  • Прочее.

Все эти площади нужны для технического обслуживания здания либо для его эксплуатации. Затраты, которые идут на обслуживание этих площадей распределяются по стандартам БОМА. Это метод, который предложен национальной ассоциацией владельцев зданий. Он заключается в расчете коэффициента, который показывает процентное соотношение площади общего пользования к занятой полезной площади. Обычно он равен 0,7-1,2 процента. Чем выше коэффициент, тем меньше используются площади здания. На практике этот коэффициент рассчитывают исходя из плана здания и реальных площадей, которые переданы в аренду всего здания в целом. В некоторых случаях это соотношение рассчитывается поэтажно. Коэффициент применяется путем умножения реальной арендуемой площади на полученный процент. Для примера: офис 100 квадратных метров при коэффициенте 1,2 будет оплачиваться как за 120 квадратных метров.

Площадь общего назначения не передается актами приема- передачи и не указывается в договорах аренды отдельным условием. Обычно эти затраты уже учитываются в стоимости аренды квадратного метра. Но бывают ситуации, когда арендатор возмущается такой постановкой вопроса. В реальности аренда площадей общего пользования не отрегулирована законодательно в нашей стране. Это создает неопределенности и непонимание со стороны как арендодателя, так и арендатора.

Исходя из выше приведенных данных, оригинал здесь можно просмотреть, нужно использовать максимально все площади коммерческих помещений. Нельзя сдать в аренду лестницу, чтобы пользователи платили за проход, но можно поставить на лестнице автомат с кофе или чаем, другими продуктами. Либо маленький ларечек на лестничной клетке, который будет торговать сувенирами. Выставить образцы товаров для рекламы в местах, где это возможно. Это все уменьшит коэффициент Бома, а значит и стоимость аренды.