Главная » Экономика » Процесс оформления недвижимости в России

Объекты ЖКХ и готовые к заселению новостройки Москвы передадут в частные руки

17.07.2013


Владимир Путин к 2016 году потребовал передать в частные руки объекты ЖКХ. В связи с этим портал Novostroy-M опросил экспертов рынка недвижимости, насколько осуществимо в российских реалиях поручение президента и поможет ли такое изменение системе ЖКХ. Скорее всего, поручение президента коснется предприятий жилищно-коммунального хозяйства, осуществляющих неэффективное управление. Считается, что частный бизнес сегодня способен намного результативнее управлять подобными объектами. На данный момент Правительство РФ разрабатывает нормативно-правовую базу, которая повысит привлекательность отрасли для инвестиций и сформирует основы для развития долгосрочного инвестиционного механизма.

Большинство ведущих экспертов сошлись во мнении, что передача объектов ЖКХ частным фирмам — правильный шаг, а сроки можно было бы сократить до 2015 года. Желательно, чтобы жильцы сами выбирали частные компании, которые будут предоставлять услуги по ЖКХ. Несмотря на то, что в данной сфере сосредоточены большие деньги и это должно стать приличным доходом для частных операторов, на деле будет очень сложно передать им объекты ЖКХ. Например, без увеличения стоимости услуг не обойтись в сельской местности или районах с суровым климатом, где сети более протяженные, а издержки на эксплуатацию и износ значительно выше.

Даже в крупных благоприятных городах износ жилищного фонда, коммунальных сетей является достаточно высоким — в Москве сети изношены на 19%, в Петербурге — на 30%, в некоторых городах этот показатель почти равен 90%. В сложившейся ситуации без государственной помощи вряд ли удастся осуществить капитальный ремонт сильноизношенных объектов, а вот на готовые новостройки Москвы инвесторов найдется предостаточно. Особенно интересны частным компаниям проекты комплексной застройки, так как любой бизнес более выгоден при его масштабности.

Некоторые эксперты считают, что передача ЖКХ-объектов в частные руки в наших реалиях просто невыполнима. Ведь частным инвесторам крайне невыгодно брать на себя серьезную ответственность за нормальное функционирование коммунальных сетей. Понадобится привлечение значительного финансирования через повышение тарифов, а население совсем не готово к этому, поэтому конфликтных ситуаций избежать не удастся. Решение проблемы кроется в тесном сотрудничестве бизнеса и государства. Со своей стороны, Тайный покупатель новостроек видит выход в активном внедрении индивидуальных счетчиков, которые позволяют существенно экономить на ЖКХ-услугах.