Главная » Экономика » Несколько советов по выгодной аренде офиса

Анализ сегодняшнего рынка московской недвижимости и взгляд в ближайшее будущее

16.06.2014


2010_img_5

Рынок недвижимости Москвы вот уже несколько месяцев продолжает находиться в состоянии спокойствия. Особых потрясений он не испытывает ни в сфере продаж, ни на поприще аренды. В ближайшее время не прогнозируется каких-либо изменений. Рынок предложений довольно насыщен, поэтому желающие купить или снять однокомнатную квартиру, двух- или трехкомнатную могут выбирать из большого количества вариантов.

Определяясь с приоритетом: стоимость или комфорт, покупатели могут сформировать соответствующий бюджет. Последний анализ рынка показал, что наиболее дорогие сегодня крупногабаритные квартиры в новых монолитных или монолитно-кирпичных домах. Стоимость квадратного метра жилья здесь — $5687 и за последнюю неделю она выросла на 0,5%. На втором месте – квартиры небольшой площади, расположенные в «сталинках» или 6–11 этажных кирпичных домах, покупка такого жилья обойдется в среднем $5567 за метр квадратный. Самые дешевые квартиры предлагаются в старых панельных домах по цене $4408 за квадратный метр площади.

В начале года на рынке недвижимости наблюдался небольшой ажиотаж, сопровождавшийся повышением спроса. При этом, цены на жилье значительно не повысились, что объясняется во многом слабой платежеспособностью покупателей. Кроме того, банки повысили проценты по ипотечным кредитам, а некоторые совершенно закрыли программы кредитования покупки жилья. Рост курса доллара, инфляция и не возрастающие доходы потенциальных покупателей, не дали продавцам полной мерой получить прибыль, которая обычно возрастает с повышением спроса.

Сейчас в преддверии отпусков какая-либо активность в области продаж и покупок недвижимости почти совсем прекратилась. По-другому обстоят дела с арендой, где начинается короткий сезон активности, связанной со сдачей квартир в краткосрочный наем на летние месяцы.

Как долго продлится подобная ситуация на рынке недвижимости аналитики не берутся предсказывать с уверенностью. Любой сколько-нибудь значимый внешний или внутренний фактор может повлиять на равновесие, как в сторону резкого подорожания жилья, так и полного впадения рынка в летаргический сон. Пока же количество сделок остается на прежнем уровне, инвестиционные проекты, хотя и сократились, но не остановились окончательно, новые объекты продолжают сдаваться, пополняя рынок новыми интересными предложениями.